 Томский рынок недвижимости адаптируется к новым условиям программы семейной ипотеки, вступившим в силу 1 октября 2026 года. Реформа изменила портрет покупателя: многодетные семьи получили доступ к просторному жилью, а для родителей одного ребенка финансовая нагрузка возросла.
Как сообщили НИА Томск в Томской домостроительной компании (ТДСК), ключевые изменения программы предусматривают дифференцированную ставку: 10% для семей с одним ребенком, 8% – с двумя, 6% – с тремя, 4% – с четырьмя, 2% – с пятью и более детьми. Лимиты увеличены до 8 млн рублей для семей с двумя детьми и до 10 млн рублей для многодетных. Обязательное условие – наличие ребенка младше 7 лет, срок субсидирования ставки – не более 15 лет.
Сентябрьский ажиотаж перед изменением условий привел к рекордным показателям. По данным Сбербанка, ипотечные выдачи выросли на 66% к августу, а доля новостроек в структуре выдач достигла 62%. В ТДСК на семейную ипотеку пришлось 78% продаж.
Предложение готового жилья на рынке Томска продолжает сокращаться. По данным руководителя бюро оценки «ТОККО» Дмитрия Хлопцова, в марте 2026 года в продаже находилось 1467 квартир, а к сентябрю их осталось 1047 (в декабре 2022 года – 2731).
«Главными бенефициарами реформы стали многодетные семьи. Раньше льготный кредит был ограничен шестью миллионами рублей. Чтобы купить просторную квартиру, требовалось внести около 50% взноса. Теперь лимит для семей с тремя и более детьми увеличен до 10 миллионов, и возможности выбора стали шире», – пояснил аналитик ТДСК Борис Черников.
Для семей с одним ребенком ситуация усложнилась. При лимите в 6 млн рублей ставка выросла до 10%. В ответ на это застройщики пересматривают квартирографию. «Мы выводим на рынок жилье меньшей площади, например, квартиры-студии от 22 квадратных метров. Меняется и типология: предлагаем квартиры с кухнями-гостиными, чтобы снизить итоговую стоимость покупки», – добавил Черников.
Серьезным барьером стало возрастное ограничение. «Некоторые многодетные семьи откладывали покупку жилья, ожидая снижения ставок. В итоге семья перестала подходить под программу, так как все дети оказались старше семи лет», – отмечают эксперты.
Октябрь и ноябрь 2026 года эксперты называют периодом адаптации рынка к новым условиям. Главным инструментом поддержки спроса станут партнерские программы банков и застройщиков с субсидированием ипотечных ставок и увеличением срока кредита до 30 лет.
«Покупатели стали более прагматичными и всё чаще учитывают расходы на переезд. Наличие готовой отделки "под ключ" дает ощутимое преимущество», – отмечают в ТДСК.
По мнению Дмитрия Хлопцова, для восстановления массового спроса ключевую роль играет стоимость рыночной ипотеки. Интерес к ней может вернуться при ставках около 12% годовых. Пока же застройщики и банки будут поддерживать рынок за счет совместных программ, и первые октябрьские сделки показывают, что увеличенные лимиты уже позволяют многодетным семьям реализовывать планы по улучшению жилищных условий. | 
