 Цены на жилье в новостройках Томской домостроительной компании и расположенном неподалеку вторичном фонде в среднем отличаются на 5-10%.
Как сообщает телеграм-канал Томского союза строителей, данные Центробанка о ценовом разрыве, достигающем 50%, описывают среднероссийскую абстракцию. В Томске, рынок которого имеет отчетливую специфику, такой разницы нет. Так, например, цены на жилье в новостройках ТДСК и расположенном неподалеку вторичном фонде в среднем отличаются на 5-10%. Более того, если сравнить предложения в некоторых новостройках, то по цене в ряде случаев выиграет именно «вторичка», преимуществом которой будет более развитая инфраструктура.
По данным томского рынка, которые приводит аналитик ОАО «ТДСК» Борис Черников, разрыв действительно может превышать те 5-10%. Однако в этом случае речь идет о том, что предложения многих застройщиков (как правило, новых для города) концентрируются преимущественно в сегменте комфорт-класса, переходящем в комфорт-плюс и даже в бизнес-класс.
«Еще пару лет назад на рынке Томска подобных проектов не было, при этом с определенного времени рост цен на «первичку» связан именно с повышением класса жилья в новостройках и сохранением общего уровня внутри массы «вторички». Если мы начнем сравнивать, то выяснится, что цены на квартиры в жилом комплексе комфорт-класса, сданном год тому назад, не особо отличаются от ценовых условий в новостройках, расположенных неподалеку. Да, на вторичном рынке фиксируется определенное замедление продаж. Но даже по банковской статистике выдачи ипотечных кредитов я вижу, что рынок жив и продажи на нем идут, при этом большой разницы в ценах здесь также не наблюдается», – рассказал Борис Черников телеграм-каналу Томского союза строителей.
Аналитик отметил, что риски накопления «плохих» кредитов, обострения которых опасается Банк России, пока не просматриваются в Томской области. По его оценке, доводы о необеспеченности ипотечных кредитов и растущей массе «просрочки» выглядят не совсем убедительно. |
