 Генеральный директор ООО «Управляющая компания ТИСК» Александр Беляев считает, что ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время кардинальным образом не изменится, и уверен в сохранении мер государственной поддержки строительной отрасли.
«С одной стороны мы видим продолжение снижения ставок на кредиты, льготные ипотеки и программы господдержки. Всё это должно подстёгивать спрос и дальнейшее увеличение цен. С другой стороны, мобилизация и риски новых санкций – это тянет одеяло уже в другую сторону. Спрос замер. Люди относятся к крупным инвестициям с осторожностью, в том числе в новые проекты в сфере недвижимости деньги идут медленней. В итоге мы наблюдаем на рынке некоторую стагнацию цен, которые уже несколько месяцев практически стоят на месте. Колебания по региону составляют не более 3%», – рассказал НИА Томск Александр Беляев.
Он напомнил, что недвижимость – одна из самых больших отраслей в стране. В ней задействованы десятки миллионов людей, начиная от самих застройщиков, производителей материалов, транспортных компаний и заканчивая дизайнерами, архитекторами, электриками и сантехниками.
«Такой большой и сложный механизм всегда будут максимально поддерживать, ему не дадут остановиться, чтобы не спровоцировать крах всей экономики в целом. Так что я уверен, что мы и дальше будем видеть меры поддержки от государства, если спрос на недвижимость будет падать», – уверен эксперт.
Не ожидает Александр Беляев и масштабного падения спроса. По его мнению, люди начнут постепенно выходить из «замершей» ситуации в течение одного-двух месяцев. Понаблюдают, восстановят дыхание, и поймут, что нужно продолжать жить и строить свою жизнь сейчас.
«Да, из страны практически одномоментно уехало много человек. Те, кто уехал, отменили свои сделки или, по крайней мере, отложили их на какое-то время. Однако, как показала практика такой спонтанной иммиграции, которую мы наблюдали весной, большая часть уехавших вернулась обратно в страну уже в первые пару месяцев после отъезда. Так что и в этот раз нет причин считать, что это затянется надолго. Всё-таки люди, в большинстве своём, уезжают на эмоциях, и даже не представляют, что их может ждать в чужой стране. Так что часть из них обязательно вернётся на родину, а большинство и вовсе не уезжало, просто взяло паузу на «подумать». Это нормальная реакция любого человека, но она не отменяет его желаний и потребностей, лишь откладывает их в будущее», – считает глава строительной компании.
«Крепкий» рубль сейчас также не оказывает большого влияния на цены на недвижимость. Теоретически с таким курсом национальной валюты цена на зарубежные материалы должны бы упасть. Однако логистических проблем стало больше, что примерно уравняло цены в обратную сторону. Да и застройщики сейчас, по оценке эксперта, в основном, используют либо отечественные, либо те материалы, которые уже были куплены, по старым ценам. А снижать цену объекта – значит, работать себе в убыток.
«Что же делать в такой ситуации? В первую очередь, анализировать и наблюдать за ситуацией. Да, пусть стоимость недвижимости и стоит на месте, а спрос временно замер, но деньги, по своей природе, со временем теряют в покупательной способности. Так что, если бы я сам сейчас стоял перед выбором, покупать недвижимость, которую давно присмотрел, или подождать, я бы купил. Купил и зафиксировал ту ценность, что имеет мой капитал. Мне было бы так спокойнее. Думаю, если вы не покупали дома весной, то наверняка ждали более выгодных условий и предложений от банков или застройщиков. Сейчас мы их дождались. Льготные программы эффективно работают. Будет глупо не использовать такие возможности, пока ситуация на рынке позволяет», – рассуждает Александр Беляев.
Своим коллегам-застройщикам, он советует взглянуть на рынок недвижимости глазами покупателя. По его оценке, большинство тех, кто откладывал покупку недвижимости с весны, ожидали более выгодных условий. Сейчас они уже сделали или делают свои покупки. Это значит, что главной задачей сейчас нужно ставить привлечение на рынок недвижимости новых покупателей. Работать с теми, кто не рассматривал всерьёз покупку недвижимости в ближайшее время (возможно, думал о приобретении объекта за рубежом). Говорить с ними нужно будет совсем другим языком.
«Так что всё, как обычно. Работаем, адаптируемся, развиваемся. Без этого в нашем деле никак», – подытожил глава строительной компании.
Генеральный директор ООО «Управляющая компания ТИСК» Александр Беляев считает, что ситуация на рынке недвижимости в ближайшее время кардинальным образом не изменится, и уверен в сохранении мер государственной поддержки строительной отрасли. |
